3229 Rue BORDUAS · Boisbriand
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 419 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775308497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
73005775308497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 257 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 712 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 539 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 225 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 360 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 543 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 946 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 647 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 344 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 637 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 558 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 3285, rue Beaudet, Boisbriand 2025-05-14 · 268 m · Vendu 544 000 $ (5 690 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 605 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 133 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 563 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 540 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.