3176 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775308760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
73005775308760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 500 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 634 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 560 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 686 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 500 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 732 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −13 607 $ | 146 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 415 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 599 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 493 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 445 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 710 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 618 880 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.