3191 Rue BORDUAS · Boisbriand
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775308863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
73005775308863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 43 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 489 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 474 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 159 $ Poids 87 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 247 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 757 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 536 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 714 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 606 $ Poids 82 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 572 995 $ Poids 79 % |
| 10 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 523 741 $ Poids 76 % |
| 12 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 319 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 610 105 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.