3230 Rue BORDUAS · Boisbriand
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775309691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
73005775309691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 77 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 489 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 475 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 574 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 306 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 758 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 377 $ Poids 81 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 618 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 715 576 $ Poids 80 % |
| 10 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 401 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 574 692 $ Poids 79 % |
| 11 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 524 692 $ Poids 79 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 490 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.