3235 Rue BOLDUC · Boisbriand
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 121,3 m² · constr. 1986 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 542 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775309755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
73005775309755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 607 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 661 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 715 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 48 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 650 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 769 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 512 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 883 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −6 804 $ | 152 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 702 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 548 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 662 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.