2903 Rue BOISELLE · Boisbriand
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 138,7 m² · constr. 1990 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 546 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775313308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
73005775313308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 160 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 743 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 359 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 777 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 855 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 653 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 453 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 723 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 233 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 734 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 820 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 871 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 824 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 347 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 166 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 757 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 725 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.