3139 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 424 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775314079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
73005775314079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 418 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 665 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 444 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 153 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 200 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 773 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 719 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 856 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 842 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 145 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 742 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 486 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 501 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 611 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 797 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 283 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.