3118-3120 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 207,7 m² · constr. 1967 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 544 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775315028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
73005775315028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 693 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 895 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 671 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 867 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 840 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 859 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 812 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 1631, rue Delage, Boisbriand 2025-06-25 · 767 m · Vendu 725 000 $ (3 632 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 691 $ Poids 50 % |
| 11 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 809 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −44 943 $ | 447 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 306 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.