3116 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 125 m² · constr. 1954 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 432 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775315119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
73005775315119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 437 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 624 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 572 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 542 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 146 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 296 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 926 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 694 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 932 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 613 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 240 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 693 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.