3135 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 184,5 m² · constr. 1988 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 533 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775315171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
73005775315171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 842 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 772 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 910 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 985 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 874 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 647 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 011 $ Poids 59 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 317 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 890 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 608 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 796 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 763 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 631 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 484 441 $ Poids 54 % |
| 12 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 869 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −24 719 $ | 440 775 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.