3115 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775315677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
73005775315677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 850 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 13 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 245 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 264 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −31 054 $ | 301 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 720 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 574 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 810 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 839 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 621 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 988 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.