3095 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 350,1 m² · constr. 1987 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 100 $
Rôle antérieur 799 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775316371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
73005775316371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 553 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 241 248 $ Poids 27 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 865 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +136 967 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 820 055 $ Poids 23 % |
| 3 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +132 275 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 995 534 $ Poids 19 % |
| 4 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 792 m · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 369 011 $ Poids 15 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −16 278 $ | 504 612 $ Poids 14 % |
| 6 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 870 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +234 460 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 148 940 $ Poids 12 % |
| 7 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +172 081 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 083 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 1 043 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 825 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +169 448 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 923 544 $ Poids 9 % |
| 10 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +160 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 932 025 $ Poids 7 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 737 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +183 500 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 909 692 $ Poids 6 % |
| 12 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 103 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.