3090-3100 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
917 300 $
Autre · 2 826 $/m² · 324,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 900 $
Rôle antérieur 1 258 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775316648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 100 $
Valeur bâtiment
899 800 $
Rôle antérieur
1 258 100 $
ID provincial
73005775316648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-06-09 · 333 m · Vendu 1 680 000 $ (5 561 $/m²) 302,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 982 089 $ Poids 61 % |
| 2 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 79 m · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −138 713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 956 134 $ Poids 53 % |
| 3 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 153 m · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 545 $ Poids 53 % |
| 4 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +91 685 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 993 194 $ Poids 26 % |
| 5 | 819, rue Chambord, Boisbriand 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 386 $/m²) 339,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 562 $ Poids 20 % |
| 6 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 504 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 980 $ Poids 13 % |
| 8 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 849 034 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.