3120 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775317160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
73005775317160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 557 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 403 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 457 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 483 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 591 134 $ Poids 78 % |
| 8 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 707 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 544 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 810 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 706 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 194 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 404 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.