3153 Rue BORDUAS · Boisbriand
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 167,1 m² · constr. 1986 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 562 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775317219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
73005775317219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 587 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 424 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 836 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 642 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 727 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 849 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 907 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 643 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 651 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 457 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 810 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 632 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 559 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 635 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 185 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 832 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.