3238 Rue BOLDUC · Boisbriand
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775319039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
73005775319039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 27 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 390 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 545 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 357 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 364 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 17 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 549 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 511 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 546 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 450 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 20 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 358 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.