3203 Rue BOLDUC · Boisbriand
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 160,1 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775319270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
73005775319270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 503 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 817 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 621 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 605 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 793 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 537 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 543 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 712 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 757 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 448 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 629 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 654 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 781 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 815 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.