3148 Rue BOLDUC · Boisbriand
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 180,2 m² · constr. 1986 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775328505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
73005775328505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 633 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 724 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 458 $ Poids 69 % |
| 4 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 825 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 756 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 639 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 756 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 559 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 871 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 456 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 624 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 549 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 780 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 580 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 777 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −29 213 $ | 431 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.