1604 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 445 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775380408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
73005775380408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 386 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 586 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 397 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 113 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 245 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 659 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 613 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 1588, rue Cousteau, Boisbriand 2025-10-03 · 17 m · Vendu 649 000 $ (6 451 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 695 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 1314, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-09-17 · 289 m · Vendu 705 000 $ (7 136 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 591 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 617 722 $ Poids 76 % |
| 9 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 969 $ Poids 75 % |
| 10 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 708 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 184 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 250 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 282 $ Poids 73 % |
| 12 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 416 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 706 940 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.