1508 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 151,7 m² · constr. 1986 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775390121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
73005775390121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 355 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 669 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 260 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 866 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 540 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 234 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 673 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 404 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 802 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 1311, rue Châtaignier, Boisbriand 2025-06-20 · 265 m · Vendu 815 000 $ (5 466 $/m²) 149,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 885 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 607 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 845 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 727 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 813 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 624 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 715 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, Rue Champagne, Boisbriand 2025-06-17 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 793 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 823 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 044 $ Poids 63 % |
| 12 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 749 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 700 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.