1435 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 116,8 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775390921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
73005775390921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 276 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 188 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 145 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 349 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 651 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 258 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 259 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 721 582 $ Poids 85 % |
| 6 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 463 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 738 098 $ Poids 84 % |
| 7 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 487 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 774 378 $ Poids 84 % |
| 8 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 510 $ Poids 83 % |
| 9 | 1522, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-11-19 · 158 m · Vendu 660 000 $ (5 967 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 1522, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-12-04 · 380 m · Vendu 725 000 $ (6 360 $/m²) 114 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 615 $ Poids 81 % |
| 11 | 1531, rue Coubertin, Boisbriand 2025-10-02 · 99 m · Vendu 637 000 $ (5 326 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 1663, rue Anquetil, Boisbriand 2026-03-26 · 661 m · Vendu 645 500 $ (5 712 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 297 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 676 603 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.