1640 Boulevard GRANDE-ALLEE app. 204 app. 204 · Boisbriand
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775393102800010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
73005775393102800010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 450 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 623 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 595 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 592 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 327 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 777 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 365 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 605 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 543 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 644 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 444 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 689 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 666 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 662 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 1588, rue Cousteau, Boisbriand 2025-10-03 · 263 m · Vendu 649 000 $ (6 451 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 703 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 886 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 334 701 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.