1640 Boulevard GRANDE-ALLEE app. 301 app. 301 · Boisbriand
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 98,3 m² · constr. 1993 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775393102800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
73005775393102800010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 636 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 365 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 620 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 543 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 661 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 595 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 608 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 168 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 736 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 450 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 640 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 1588, rue Cousteau, Boisbriand 2025-10-03 · 263 m · Vendu 649 000 $ (6 451 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 721 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 499 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 686 340 $ Poids 78 % |
| 9 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 682 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 1134, rue Cabana, Boisbriand 2026-06-26 · 552 m · Vendu 551 000 $ (5 107 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 560 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 745 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 191 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.