3240 Rue BOLDUC · Boisbriand
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 503 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775400851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
73005775400851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 40 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 570 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 638 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 468 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 483 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 395 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 748 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 566 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 566 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 073 $ Poids 79 % |
| 10 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 7 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 75 % |
| 11 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 328 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 603 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.