4450 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 256,2 m² · constr. 2018 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 552 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775402597900024450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
73005775402597900024450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 212 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 761 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 788 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 229 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 693 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 239 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 834 964 $ Poids 57 % |
| 5 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 188 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 878 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 33 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +79 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 784 $ Poids 52 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 64 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 889 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 804 031 $ Poids 50 % |
| 9 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 37 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +78 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 64 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 896 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 139 m · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 920 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 242 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 807 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.