4540 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 207,6 m² · constr. 2018 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 504 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775402597900044540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
73005775402597900044540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 268 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 749 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 9 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 16 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 869 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 918 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 269 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 729 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 86 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 808 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 154 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 833 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 712 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 309 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 002 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 540 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +42 696 $ | 535 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 134 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 804 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 53 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 861 507 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.