3205 Rue MONTCALM · Boisbriand
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 221,9 m² · constr. 2009 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 594 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403221800013205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
73005775403221800013205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 192 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 741 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 84 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 730 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 83 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 724 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 993 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 0 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 157 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 677 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 186 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 722 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 886 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 914 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 106 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 864 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 71 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 826 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 109 $ Poids 57 % |
| 12 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 144 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 793 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.