3215 Rue MONTCALM · Boisbriand
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 452 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403221800013215
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
73005775403221800013215
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 104 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −872 $ | 187 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 349 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 363 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 306 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 795 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 306 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 795 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 110 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 847 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 867 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 345 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 107 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.