4255 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 105 app. 105 · Boisbriand
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 78,9 m² · constr. 2011 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403798600010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
73005775403798600010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 737 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 724 591 $ Poids 66 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 572 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 853 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 726 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 719 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 352 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 466 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 784 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 875 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 712 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 868 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 663 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 695 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 788 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 697 754 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 667 942 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.