4255 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 109 app. 109 · Boisbriand
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 88,1 m² · constr. 2011 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403798600010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
73005775403798600010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 757 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 868 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 719 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 368 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 868 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 301 $ Poids 65 % |
| 6 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 698 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 481 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 565 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 658 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 788 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 730 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 3285, rue Beaudet, Boisbriand 2025-05-14 · 395 m · Vendu 544 000 $ (5 690 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 625 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 663 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 728 045 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.