4255 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 306 app. 306 · Boisbriand
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403798600010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
73005775403798600010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 24 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 522 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 408 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 625 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 571 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 757 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 725 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 868 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 450 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 261 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 868 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.