4255 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 404 app. 404 · Boisbriand
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 200,9 m² · constr. 2011 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 666 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403798600010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
73005775403798600010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 224 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 711 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 116 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 703 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 141 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 830 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 111 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 697 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 943 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 881 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 203 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 695 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 113 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 768 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 61 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 796 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 591 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +26 966 $ | 511 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 68 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 772 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 91 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 824 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 129 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.