4035 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 131,3 m² · constr. 2018 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775404008100094035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
73005775404008100094035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 61 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 268 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +27 851 $ | 660 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 667 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 77 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +6 972 $ | 188 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 283 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 679 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 262 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 796 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 262 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 796 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 274 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 646 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 596 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 620 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 105 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 603 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 551 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.