4045 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 138,6 m² · constr. 2018 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 515 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775404008100094045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
73005775404008100094045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 62 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 277 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 683 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 262 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +27 851 $ | 677 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 84 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +6 972 $ | 192 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 276 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 694 972 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 256 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 815 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 256 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 815 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 225 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 112 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 618 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 225 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 268 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 663 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 634 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 3255, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-14 · 133 m · Vendu 647 500 $ (4 509 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 723 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.