4125 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 173,4 m² · constr. 2019 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775404008100114125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
73005775404008100114125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 92 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 75 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 844 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 880 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 84 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 746 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 86 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 214 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 289 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 767 305 $ Poids 57 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 553 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 863 249 $ Poids 55 % |
| 8 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 559 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +44 943 $ | 497 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 111 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 801 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 926 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 612 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 907 356 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.