4135 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 131,3 m² · constr. 2019 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775404008100114135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
73005775404008100114135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 272 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +30 945 $ | 663 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 670 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 91 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 188 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 286 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 682 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 250 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 800 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 250 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 800 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 649 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 623 386 $ Poids 68 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 554 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 606 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.