4640 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 113,5 m² · constr. 2009 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 419 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775412033200024640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
73005775412033200024640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 27 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 492 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 260 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 657 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 532 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 600 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 857 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 716 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 814 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 775 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 934 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 443 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 274 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.