4740 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 120,1 m² · constr. 2021 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 469 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775412033200034740
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
73005775412033200034740
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 47 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 33 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 603 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 5 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 14 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 822 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 856 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 744 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 427 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge +37 134 $ | 644 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 915 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.