4455 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 103 app. 103 · Boisbriand
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 74,1 m² · constr. 2009 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 279 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775413194600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
73005775413194600010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 784 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +57 257 $ | 702 889 $ Poids 63 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 598 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 874 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 701 729 $ Poids 45 % |
| 4 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 899 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 469 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 658 171 $ Poids 35 % |
| 7 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 485 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge +59 355 $ | 759 269 $ Poids 34 % |
| 8 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 150 $ Poids 29 % |
| 9 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 598 m · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 553 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 627 111 $ Poids 25 % |
| 11 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 159 $ Poids 22 % |
| 12 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 655 039 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.