4455 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 104 app. 104 · Boisbriand
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 69,1 m² · constr. 2009 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775413194600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
73005775413194600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 12 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 784 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +57 257 $ | 683 422 $ Poids 51 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 598 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 874 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 682 545 $ Poids 31 % |
| 4 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 640 127 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 636 $ Poids 24 % |
| 6 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 598 m · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 539 576 $ Poids 21 % |
| 8 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 610 119 $ Poids 17 % |
| 9 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 446 $ Poids 15 % |
| 10 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 172 584 $ Poids 15 % |
| 11 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 3802, Avenue Réal-Béland, Boisbriand 2024-05-16 · 911 m · Vendu 420 000 $ (5 392 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 297 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.