4455 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 109 app. 109 · Boisbriand
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 88,3 m² · constr. 2009 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775413194600010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
73005775413194600010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 726 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 689 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 368 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 832 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 917 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 746 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 499 $ Poids 63 % |
| 7 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 482 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 692 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 598 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 659 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 3285, rue Beaudet, Boisbriand 2025-05-14 · 388 m · Vendu 544 000 $ (5 690 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 626 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 825 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 731 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 681 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 722 470 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.