4455 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 403 app. 403 · Boisbriand
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 80,2 m² · constr. 2009 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775413194600010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
73005775413194600010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 784 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +57 257 $ | 726 639 $ Poids 64 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 598 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 689 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 354 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 874 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 725 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 485 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +59 355 $ | 782 469 $ Poids 48 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 726 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 695 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 899 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 710 981 $ Poids 45 % |
| 8 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 125 $ Poids 45 % |
| 9 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 917 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 716 447 $ Poids 45 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 681 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 693 893 $ Poids 44 % |
| 11 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 832 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 526 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 825 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 702 372 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.