4455 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 409 app. 409 · Boisbriand
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775413194600010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
73005775413194600010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 613 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 726 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 527 291 $ Poids 77 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 832 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 560 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 765 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 917 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 776 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 562 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 648 336 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.