4455 Rue FRANCS-BOURGEOIS app. 411 app. 411 · Boisbriand
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 450 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775413194600010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
73005775413194600010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 307 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 110 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 562 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 301 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 382 $ Poids 75 % |
| 5 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 520 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 187 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −872 $ | 177 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 914 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 814 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 318 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 292 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 582 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 232 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 752 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 232 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 752 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.