3650 Avenue GRANDES-TOURELLES · Boisbriand
Valeur estimée
587 400 $
Autre · 58 $/m² · 10 158,3 m² · constr. 2020 · terrain 33 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 158,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 281,9 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
3914
Usage
Industrie d’articles ophtalmiques
Valeur au rôle 2026 — composition
25 989 100 $
Rôle antérieur 17 256 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775429643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 441 500 $
Valeur bâtiment
15 547 600 $
Rôle antérieur
17 256 000 $
ID provincial
73005775429643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-15 · 445 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 58 % |
| 2 | 4455, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-25 · 603 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 57 % |
| 3 | 4455, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-11 · 603 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 56 % |
| 4 | 1255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-10 · 445 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-13 · 575 m · Vendu 711 000 $ Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 1005, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-11 · 747 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-03 · 747 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-23 · 603 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-18 · 747 m · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 1005, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-05-04 · 747 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 3 et 5, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-09 · 602 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 52 % |
| 12 | 4455, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 603 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 803 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.