Avenue GRANDES-TOURELLES · Boisbriand
Valeur estimée
472 200 $
Terrain · terrain 15 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 895,7 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 656 000 $
Rôle antérieur 2 869 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775436125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 656 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 869 000 $
ID provincial
73005775436125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-25 · 361 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 1005, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-11 · 489 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-03 · 489 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 1255, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-15 · 192 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 4455, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-11 · 361 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-18 · 489 m · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-13 · 352 m · Vendu 711 000 $ Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 1005, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-05-04 · 489 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 1255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-10 · 192 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 60 % |
| 10 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-23 · 361 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 4455, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 361 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 1005, rue des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-01-14 · 489 m · Vendu 335 250 $ Ajust. marché +31 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 278 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.