3740 Rue LA VERENDRYE · Boisbriand
Valeur estimée
588 000 $
Autre · 60 $/m² · 9 862,9 m² · constr. 2000 · terrain 22 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 862,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 968,7 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
18 874 500 $
Rôle antérieur 12 753 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775502168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 276 500 $
Valeur bâtiment
11 598 000 $
Rôle antérieur
12 753 700 $
ID provincial
73005775502168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 et 5, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-09 · 413 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 57 % |
| 2 | 142, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 472 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, rue Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 251, rue André-Pontbriand, Sainte-Thérèse 2025-10-07 · 504 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 361, chemin de la Côte-Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 847 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 50 % |
| 6 | 351, chemin de la Côte Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2026-04-17 · 877 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 1255, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-15 · 821 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 1255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-10 · 821 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-13 · 902 m · Vendu 711 000 $ Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 4455, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-25 · 947 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 4455, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-11 · 947 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 270, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.