78 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784948517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
73005784948517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 11 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 580 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 662 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 850 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 890 $ Poids 58 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 639 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 434 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 560 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 939 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.