91 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784948840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
73005784948840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 776 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 463 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 661 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −43 475 $ | 658 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 852 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 506 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 936 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 402 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 446 150 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 825 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 597 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 580 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.