88 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 72,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784948992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
73005784948992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 3 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 798 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 111 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 785 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 400 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 935 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 208 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 322 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 488 242 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −4 932 $ | 250 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 972 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 809 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 727 $ Poids 34 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 983 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 474 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.